在过去十五年中，房产投资者成了大赢家。其回报超过了普通投资者股市的十倍。一套房子，成了贫富之间的分水岭。一些早期买房者，现在都已坐拥数百万身家。享受幸福人生。而炒股者，却还在苦苦挣扎手中的解套，惨淡度日，连数十万元都是个大数目。

  目前深圳的土地寸土寸金。可是仅仅40 年前，连深圳的概念都是不存在的。若不是伟人在南海边画了一个圈。今天也不会有深圳。这个圈可完全画在惠州，东莞之类的。那虎门长安，就成了地价最贵的地方。所以说买房需要看规划。

  宁波杭州湾新区，宁波市下辖行政管理区，宁波前湾新区组成区，是国家级产城融合示范区， 沪甬合作示范区，浙沪合作示范区，环杭州湾大湾区高水平示范区 ，是“一带一路”、长江经济带、长江三角洲区域一体化三大国家战略叠加的交汇点 。宁波杭州湾新区位于浙江省宁波市北部，宁波杭州湾跨海大桥南岸，居于上海市、宁波市、杭州市、苏州市的几何中心 ，是宁波市接轨上海、融入长三角的门户地区，也是中国长三角经济圈中最具发展的潜在能力的战略要地 。

  杭州湾新区属国家级经济开发区、和上海漕河泾开发区齐名、对于地产投资为何敢断言未来能涨幅2万+？当你认真了解了这块热土就不会感觉这么奇怪了。

  杭州湾，处于上海、杭州、宁波三大都市几何中心，覆盖嘉兴、绍兴、舟山三地。钱塘江、曹娥江由此入海，形成喇叭号角形海湾，是国内唯一河口型海湾。杭州湾也是沿海开放带、长江经济带、长江三角洲城市群与“一带一路”等多重国家战略的交汇点，代表未来中国东部发展新高度。

  上海均价5.5万，且当下已经蠢蠢欲动上涨；杭州均价在3.4万左右，宁波同样作为副省会城市，均价在2.5万左右，北岸嘉兴通过2017年涨幅后如今也保持在1.7万的均价，在这个几何中心杭州湾是整个浙江大湾区价格最低洼的城市新城。

  投资地产的涨幅以比例为准，杭州湾1万二的单价翻一倍是2万四，而上海翻一倍是11万，杭州如翻一倍是6.8万，宁波翻一倍是5万，嘉兴翻一倍是3.4万；相比杭州湾翻一倍是最大有可能实现，基数低，且未来五年投资力度是最大的，五年后变化升级最大的也是杭州湾新区。

  2017年浙江大湾区建设投资1.5万亿、2018年起五年内交通建设再投资1万亿。地处杭州和宁波两副省会沿海走廊城市之间的杭州湾新区特别的重要，政府意图已经很明显，未来不仅是前湾新区（余姚和慈溪合称）的行政，经济中心，更致力于打造整个浙江大湾区的经济中心，与上海隔江相望。

  杭州湾新区的发展整体分三个版块建设，智慧产业区，商务新城区，湿地休闲区；从2010年杭州湾新区成立，产业园区先后引进了吉利汽车、大众汽车、联合利华等世界五百强企业超20多家入驻；2018年杭州湾新区GDP为584亿、经济实力超越嘉善等长三角投资热门城市、背靠慈溪GDP县域经济浙江第一，中国第六；近年来平均每年增速在29.3%，未来还会引进更多高端创新产业的入驻。

  商务新城在2016年开始重点打造规划、引进了世界五百强绿地集团，中国最大的城市运营商投资750亿打造滨海新城、2018年陆续又引入融创、碧桂园、卓越等国内顶级实力品牌开发商，着力于打造浙江版的“小陆家嘴”。

  依托智慧产业园的配套，和当下近30万人的需求，杭州湾商务新城的建设规划远比我们最初想象的要远大很多；整个慈溪余姚最大的医院【上海交通大学医学院附属仁济医院、宁波市第二医院】三级甲等，是宁波市已建成的医院投资最高的。

  除此之外，杭州湾新区还有雄厚大学城教学资源：宁波财经学院、杭州湾中等职业技术学校，慈溪技术学校、宁波教育学院，宁波工程学校（汽车学院）等等；除此之前还有上海师范大学附属中小学，外国语学校，杭州湾实验中小学，宁波科学中学（浙江镇海中学杭州湾分校）、本科升学率达到95%；

  商业配套是杭州湾未来最牛逼的配套，正在建设有多个超160米的甲级写字楼，4座五星级酒店；以及正在建设中的超30万现代化商业综合体达到5个以上，对于商业的发展有投资经验的就知道，一个片区如果只有一个商业综合体是很难运营成熟的。

  杭州湾大桥西侧为湿地休闲区域，占地82万平方米的方特东方神话，【奔跑吧】现场拍摄地、拥有20多个主题游乐项目；由深圳华强这艘文化航母投资前期128亿，2017年联合港中旅海泉湾度假区再次投资257亿，在这之前港中旅已经投资80亿在杭州湾新区；

  整个杭州湾新区度假区当下开放的仅一期，后续二期和三期正在建设中；将成为长三角唯一一个集海洋温泉、温泉主题乐园、高端酒店、文化演艺和运动拓展为一体的、综合配套完善的大型旅游休闲度假目的地、同时也将成为华东及环杭州湾区域旅游新名片。

  方特东方神线平方公里的国家级湿地公园，是中国八大盐碱湿地之一，世界级观鸟胜地。它是由全球环境基金（GEF）和世界银行合作支持下的第一个项目。是东南亚最大的咸水海滩湿地之一。是澳大利亚至西伯利亚候鸟迁徙线上重要的“中转站”，每年有上百种、几十万只候鸟在迁徙途中经过此地。生物的多样性、珍贵性及湿地资源的丰富性，吸引了湿地国际、全球环境中心、世界湿地与野禽基金会等国际组织的关注。电影《搜索》就是在湿地公园完成拍摄的。

  未来的新城就应该这样，可以有好的就业，还有好的医疗教育商业配套，更有一站式旅游度假，有高铁，有电车，有飞机场，有轮船，能体验城市中的高楼大厦灯火通明，也能感受时代科技的变革发展创新创造，更能在周末一家人聚在湿地公园，观四季变化，沐浴阳光；

  杭州湾新区当下非流动人口在28-30万人左右，远期规划（2030年）达到55万，未来平均每年新增人口2万以上，住房供应需求每年1万套以上。

  杭州湾新区吉利汽车的研究中心就有超1万来自全世界的工作人员，无人驾驶，发动机等科技的研发实验基地、以及上海大众部分开始慢慢地全面搬迁至此，杭州湾新区因为汽车产业的成功带动了超200家汽车配件厂，且企业享受新区的政策优惠，员工在这里的工资和上海持平；除了汽车产业，还有生命医疗科学，新材料，以及杭州湾正在全力发展大飞机产业，进行飞机的研发，试飞，及驾驶员培训基地，未来高品质人才只会慢慢的多。